De qué hablamos
Una nave prefabricada es la que se construye con piezas hechas en fábrica —pilares, vigas, correas, paneles de cerramiento— que llegan a la parcela para montarse con grúa sobre una cimentación hecha en obra. Hoy casi todas las naves industriales nuevas son, en mayor o menor medida, prefabricadas. Hay tres familias:
- De hormigón prefabricado: pilares, vigas y paneles de hormigón.
- Metálicas: pórticos de acero con cerramiento de chapa o de panel sándwich.
- Mixtas: lo más frecuente es estructura de hormigón con cubierta metálica ligera.
«Modular» se usa a menudo como sinónimo: quiere decir que la nave se resuelve repitiendo un mismo módulo de pórtico, lo que permite alargarla después. No es lo mismo que una nave desmontable, que se ancla al terreno para poder retirarla.
Cuándo se plantea
El prefabricado conviene cuando la nave es regular —una planta rectangular, una o varias crujías iguales— y cuando el plazo importa: mientras se hace la cimentación en la parcela, la estructura se está fabricando en el taller. Pierde ventaja cuando la parcela obliga a una geometría irregular, cuando la nave tiene muchas singularidades o cuando el acceso de los transportes especiales y de las grúas es difícil.
Qué incluye una oferta bien planteada
- El proyecto y el cálculo de la estructura, adaptados a las piezas del fabricante.
- La cimentación, calculada con el estudio geotécnico de la parcela.
- La fabricación, el transporte y el montaje de la estructura.
- La cubierta, con su aislamiento, sus lucernarios y la recogida de aguas.
- El cerramiento y las puertas.
- La solera.
- Las instalaciones y las oficinas, si se contrata la nave terminada.
Qué mueve el precio
- El alcance: estructura montada o nave terminada. Es lo que más separa dos ofertas.
- La superficie y la modulación: ajustarse a las medidas de serie del fabricante abarata.
- La luz libre y la altura que pide la actividad.
- El material de la estructura y el tipo de cerramiento.
- El terreno, que decide la cimentación.
- La distancia a la fábrica y los accesos a la parcela.
Cuánto cuesta
No hay una tarifa pública de nave prefabricada: cada fabricante tiene la suya y no llama «nave» a lo mismo. Lo que hay publicado con fuente, y cómo leerlo, está en precio de una nave prefabricada. El precio de la tuya sale de la propuesta de la empresa, después de ver la parcela y lo que necesitas dentro.
Errores que salen caros
- Encargar la estructura antes de cerrar el proyecto: una pieza prefabricada no se corrige en obra.
- Comparar ofertas con alcances distintos: una con cimentación y solera y otra sin ellas.
- Olvidar los accesos: las vigas largas necesitan transporte especial y sitio para la grúa.
- Confundir prefabricada con desmontable o con «sin licencia».
- No pensar en la ampliación: dejar previsto el testero por donde crecerá la nave cuesta poco al principio.
Qué te tiene que quedar por escrito
- Los planos y el cálculo de la estructura, firmados.
- El alcance, con lo que entra y lo que no.
- El plazo de fabricación y el de montaje.
- La documentación de los prefabricados y de los materiales.
- Quién responde de la cimentación y de la unión con la estructura.
Qué datos preparar antes de pedir presupuesto
- La superficie y las dimensiones aproximadas de la nave.
- La altura libre y si llevará puente grúa.
- El uso y si hay cargas especiales.
- El municipio, la parcela y sus accesos.
- Si quieres la nave terminada o solo la estructura.
- Cuándo quieres empezar.