De qué hablamos
El precio de una nave prefabricada es difícil de comparar por una razón sencilla: cada fabricante llama «nave» a una cosa distinta. Bajo la misma palabra se anuncian tres alcances:
- Solo el suministro: la estructura y, a veces, el cerramiento, puestos en fábrica o en la parcela.
- Suministro y montaje: lo anterior, con transporte, grúas y montadores.
- La nave terminada: además, la cimentación, la solera, las puertas, las instalaciones y todo lo que hace falta para usarla.
Entre el primero y el tercero la diferencia es grande, y un precio por metro que no dice a cuál se refiere no sirve para decidir.
Cuándo se plantea
Quien busca el precio de una nave prefabricada suele estar en uno de dos casos. El primero, una empresa que necesita superficie pronto y quiere saber si el prefabricado le sale mejor que una obra tradicional. El segundo, quien busca un almacén pequeño, a menudo agrícola, y piensa en comprar una estructura y montarla. Son encargos distintos: el primero es una obra de nave; el segundo, muchas veces, una compra de material. Esta web recoge el primero.
Qué incluye una oferta bien planteada
- Qué piezas se suministran: pilares, vigas, correas, paneles, cubierta.
- El transporte y el montaje, con las grúas.
- La cimentación: quién la calcula, quién la hace y con qué datos del terreno.
- La solera, si entra.
- Puertas, lucernarios, canalones y remates.
- El proyecto y los cálculos de la estructura, y quién los firma.
- Lo que no entra, dicho por escrito.
Qué mueve el precio
- El alcance: solo suministro, suministro y montaje, o nave terminada. Es lo primero que hay que aclarar.
- La superficie y la modulación: los prefabricados salen de moldes y de medidas de serie; ajustarse a ellas abarata, salirse encarece.
- La luz y la altura: marcan el canto de las vigas y la sección de los pilares.
- El material: hormigón prefabricado, acero o una combinación de los dos.
- El cerramiento y la cubierta: panel de hormigón, panel sándwich o chapa simple, con más o menos aislamiento.
- La distancia a la fábrica y el acceso a la parcela: el transporte de piezas grandes y las grúas son una partida propia.
- Lo que queda fuera del suministro: cimentación, solera, instalaciones, puertas, proyecto y licencia.
Cuánto cuesta
No hemos encontrado ninguna fuente pública que dé el precio de una nave prefabricada como tal: las tarifas son de cada fabricante y no se publican de forma comparable. Lo que sí hay son los costes de referencia de edificación de la Comunidad de Madrid (Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, actualizados al año 2022, anexo 1), que valoran la nave terminada sin distinguir con qué sistema se construye:
| Tipo de edificación (según el documento) | Ejecución material |
|---|---|
| Nave industrial diáfana y logística | 444 – 543 €/m² |
| Nave agropecuaria: almacén sin instalaciones | 355 – 434 €/m² |
| Nave agropecuaria: cobertizo abierto o marquesina | 193 – 236 €/m² |
Son intervalos de coste de ejecución material por metro cuadrado construido, de referencia: incluyen los costes indirectos de la obra y no incluyen gastos generales ni beneficio industrial. Son de la Comunidad de Madrid, no de toda España. Y son de la nave completa, no del suministro de un fabricante: por eso no se pueden comparar con el precio de un «kit». El precio de la tuya sale de la propuesta de la empresa que la fabrica o la construye.
Errores que salen caros
- Comparar el precio de un suministro con el de una nave terminada.
- Dar por hecha la cimentación: en muchas ofertas de prefabricado no entra, y depende del terreno.
- Comprar la estructura antes de saber si la parcela admite la nave: primero el urbanismo y el proyecto.
- Pensar que «prefabricada» significa sin licencia: una nave fija necesita proyecto y licencia, se construya como se construya.
- No contar el transporte cuando la fábrica está lejos.
Qué te tiene que quedar por escrito
- El alcance exacto del suministro, pieza a pieza.
- Quién hace la cimentación y con qué datos.
- Los cálculos de la estructura y la documentación de los prefabricados.
- El plazo de fabricación y el de montaje, por separado.
- Las condiciones de pago y qué pasa si la obra civil se retrasa.
Qué datos preparar antes de pedir presupuesto
- La superficie, la anchura y la longitud aproximadas.
- La altura libre que necesitas.
- El uso y si llevará puente grúa.
- El municipio y los accesos a la parcela.
- Si quieres la nave terminada o solo la estructura montada.