Preu d'una nau prefabricada: de què depèn

De què parlem

El preu d'una nau prefabricada és difícil de comparar per una raó senzilla: cada fabricant anomena «nau» una cosa diferent. Sota la mateixa paraula s'anuncien tres abasts:

Només el subministrament: l'estructura i, de vegades, el tancament, posats a fàbrica o a la parcel·la.
Subministrament i muntatge: l'anterior, amb transport, grues i muntadors.
La nau acabada: a més, la fonamentació, la solera, les portes, les instal·lacions i tot el que cal per fer-la servir.

Entre el primer i el tercer la diferència és gran, i un preu per metre que no diu a quin es refereix no serveix per decidir.

Quan es planteja

Qui busca el preu d'una nau prefabricada sol estar en un de dos casos. El primer, una empresa que necessita superfície aviat i vol saber si el prefabricat li surt més a compte que una obra tradicional. El segon, qui busca un magatzem petit, sovint agrícola, i pensa a comprar una estructura i muntar-la. Són encàrrecs diferents: el primer és una obra de nau; el segon, moltes vegades, una compra de material. Aquesta web recull el primer.

Què inclou una oferta ben plantejada

Quines peces se subministren: pilars, bigues, corretges, panells, coberta.
El transport i el muntatge, amb les grues.
La fonamentació: qui la calcula, qui la fa i amb quines dades del terreny.
La solera, si hi entra.
Portes, lluernes, canals i remats.
El projecte i els càlculs de l'estructura, i qui els signa.
El que no hi entra, dit per escrit.

Què mou el preu

L'abast: només subministrament, subministrament i muntatge, o nau acabada. És el primer que cal aclarir.
La superfície i la modulació: els prefabricats surten de motlles i de mides de sèrie; ajustar-s'hi abarateix, sortir-se'n encareix.
La llum i l'alçària: marquen el cantell de les bigues i la secció dels pilars.
El material: formigó prefabricat, acer o una combinació de tots dos.
El tancament i la coberta: panell de formigó, panell sandvitx o xapa simple, amb més o menys aïllament.
La distància a la fàbrica i l'accés a la parcel·la: el transport de peces grans i les grues són una partida pròpia.
El que queda fora del subministrament: fonamentació, solera, instal·lacions, portes, projecte i llicència.

Quant costa

No hem trobat cap font pública que doni el preu d'una nau prefabricada com a tal: les tarifes són de cada fabricant i no es publiquen de manera comparable. El que sí que hi ha són els costos de referència d'edificació de la Comunitat de Madrid (Direcció General d'Habitatge i Rehabilitació, actualitzats a l'any 2022, annex 1), que valoren la nau acabada sense distingir amb quin sistema es construeix:

Tipus d'edificació (segons el document)	Execució material
Nau industrial diàfana i logística	444 – 543 €/m²
Nau agropecuària: magatzem sense instal·lacions	355 – 434 €/m²
Nau agropecuària: cobert obert o marquesina	193 – 236 €/m²

Són intervals de cost d'execució material per metre quadrat construït, de referència: inclouen els costos indirectes de l'obra i no inclouen despeses generals ni benefici industrial. Són de la Comunitat de Madrid, no de tot Espanya. I són de la nau completa, no del subministrament d'un fabricant: per això no es poden comparar amb el preu d'un «kit». El preu de la teva surt de la proposta de l'empresa que la fabrica o la construeix.

Errors que surten cars

Comparar el preu d'un subministrament amb el d'una nau acabada.
Donar per feta la fonamentació: en moltes ofertes de prefabricat no hi entra, i depèn del terreny.
Comprar l'estructura abans de saber si la parcel·la admet la nau: primer l'urbanisme i el projecte.
Pensar que «prefabricada» vol dir sense llicència: una nau fixa necessita projecte i llicència, es construeixi com es construeixi.
No comptar el transport quan la fàbrica és lluny.

Què t'ha de quedar per escrit

L'abast exacte del subministrament, peça a peça.
Qui fa la fonamentació i amb quines dades.
Els càlculs de l'estructura i la documentació dels prefabricats.
El termini de fabricació i el de muntatge, per separat.
Les condicions de pagament i què passa si l'obra civil s'endarrereix.

Quines dades cal preparar abans de demanar pressupost

La superfície, l'amplària i la llargària aproximades.
L'alçària lliure que necessites.
L'ús i si portarà pont grua.
El municipi i els accessos a la parcel·la.
Si vols la nau acabada o només l'estructura muntada.

Preguntes freqüents

Quin és el preu d'una nau prefabricada de 1.000 metres quadrats?

No hi ha cap xifra pública per mides ni cap tarifa de nau prefabricada. La referència que existeix és per metre quadrat i de nau acabada: els costos de referència de la Comunitat de Madrid (any 2022) donen entre 444 i 543 €/m² construït d'execució material per a una nau diàfana i logística, sense despeses generals ni benefici industrial. El preu d'una nau concreta el dona l'empresa en la seva proposta, i depèn sobretot de l'abast.

Quant val una nau prefabricada petita, de 100 o 200 metres?

Per sota d'una certa mida ja no es tracta d'una nau industrial, sinó d'un magatzem o un cobert. La referència pública més propera és la de naus agropecuàries de la Comunitat de Madrid (any 2022): entre 355 i 434 €/m² d'execució material per a un magatzem sense instal·lacions, i entre 193 i 236 €/m² per a un cobert obert. En obres tan petites, el que no depèn de la superfície pesa molt.

És més barata una nau prefabricada que una d'obra?

Depèn del que es compari. El prefabricat estalvia temps d'obra i dona un preu més tancat de l'estructura; la fonamentació, la solera i les instal·lacions costen el mateix es construeixi com es construeixi. La comparació només és justa entre dues ofertes de nau acabada.

Què és més barat, formigó prefabricat o estructura metàl·lica?

No hi ha una resposta general ni cap font pública que ho compari. Depèn de la llum, de l'alçària, de la protecció davant del foc que demani l'activitat i del preu de l'acer i del formigó en cada moment. El més assenyat és demanar les dues solucions amb el mateix abast.

Veneu vosaltres les naus prefabricades?

Les naus les fabrica i les construeix una empresa col·laboradora. Revisem la teva sol·licitud i, si tenim cobertura a la teva zona, la hi derivem; és ella qui et contacta i et fa la proposta. És gratuït i sense compromís.

Preu d'una nau prefabricada