De què parlem
Una nau agrícola és una edificació vinculada a una explotació agrària: serveix per guardar maquinària i arreus, emmagatzemar gra, farratge o fruita, o fer una primera manipulació del producte. És, de totes les naus, la més senzilla: una planta, grans portes per al pas de tractors i remolcs i poques instal·lacions.
Es resol amb estructura metàl·lica o de formigó prefabricat, i amb tancament de xapa, de panell o de bloc. El que la distingeix no és com es construeix sinó on: gairebé sempre en sòl rústic, i això canvia les regles.
Quan es planteja
Es planteja quan l'explotació creix i la maquinària ja no cap a cobert, quan cal emmagatzemar la collita a la mateixa finca o quan es vol substituir una construcció vella. Qui la demana és el titular de l'explotació: un pagès, una societat agrària o una cooperativa.
Què inclou una oferta ben plantejada
- La comprovació urbanística: què permet el planejament en aquesta finca.
- El projecte, signat per un tècnic competent.
- La fonamentació i l'estructura.
- La coberta i el tancament, amb aïllament o sense segons el que s'hi guardi.
- La solera, pensada per al pes de la maquinària.
- Les portes, a la mida de l'equip més gran.
- La instal·lació elèctrica i el sanejament, si calen.
Què diu la norma
La llei estatal de sòl (text refós aprovat pel Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre, article 13) diu que el sòl rural es dedica, dins dels límits de les lleis i de l'ordenació territorial i urbanística, a l'ús agrícola, ramader, forestal, cinegètic o qualsevol altre vinculat a la utilització racional dels recursos naturals. Una nau vinculada a l'explotació entra, en principi, en aquest ús.
Però les condicions concretes —si es pot construir en aquesta finca, amb quina superfície, a quina distància dels límits i dels camins, amb quina alçària— les fixen la legislació de cada comunitat autònoma i el planejament de cada municipi, i canvien molt d'un lloc a un altre. Per això el primer és preguntar a l'ajuntament. I com a edificació d'ús agropecuari, la nau necessita projecte i llicència: ho expliquem a llicències i requisits.
Què mou el preu
- La superfície i l'alçària de les portes.
- El tancament: oberta per un costat, tancada amb xapa o tancada i aïllada.
- La solera i les càrregues de la maquinària.
- Els accessos a la finca per a formigoneres, transports i grues.
- L'escomesa elèctrica, que en una finca aïllada pot pesar més que la instal·lació.
- El terreny i l'anivellament de la parcel·la.
Quant costa
L'única referència pública que hem pogut comprovar valora les naus agropecuàries per sota de les industrials, perquè porten menys instal·lacions; les xifres, amb la seva font i els seus límits, són a preu d'una nau prefabricada. El preu de la teva surt de la proposta de l'empresa constructora.
Errors que surten cars
- Comprar l'estructura abans de saber si la finca admet la nau.
- Construir sense llicència «perquè és al camp»: una nau fixa en sòl rústic és justament el que més es vigila.
- Quedar-se curt d'alçària: la maquinària creix d'una generació a una altra.
- Donar-li un altre ús després: una nau autoritzada com a agrícola no és una nau industrial ni un habitatge.
- No pensar en l'aigua de pluja: una coberta gran en recull molta i cal conduir-la.
Què t'ha de quedar per escrit
- La resposta de l'ajuntament sobre el que admet la finca.
- El projecte i la llicència.
- El càlcul de l'estructura per a la zona.
- L'abast de l'oferta i les seves exclusions.
- El certificat final d'obra.
Quines dades cal preparar abans de demanar pressupost
- La finca: municipi, polígon i parcel·la cadastral.
- La superfície que necessites i per a què.
- L'equip més alt i més ample que hi ha d'entrar.
- Si vols la nau tancada, aïllada o oberta.
- Si ets titular d'una explotació agrària.