De què parlem
Una nau logística és un edifici per rebre, emmagatzemar, preparar i expedir mercaderia. Des de fora s'assembla a qualsevol nau industrial; per dins, tot està subordinat a l'operativa:
- L'alçària lliure la decideix el sistema d'emmagatzematge: com més altes les prestatgeries, més mercaderia per metre de terra.
- La retícula de pilars ha de casar amb els passadissos i amb les prestatgeries, no a l'inrevés.
- La solera és la peça més exigent: plana, resistent i amb les juntes on no molestin.
- Els molls de càrrega i la platja de maniobra decideixen quants camions s'atenen alhora.
Aquesta pàgina tracta de construir la nau. Comprar-ne o llogar-ne una de ja feta és un altre mercat, l'immobiliari, del qual aquí no ens ocupem.
Quan es planteja
Es construeix a mida quan el que hi ha al mercat no serveix per a l'operativa: per alçària, per nombre de molls, per temperatura controlada o per ubicació. Qui ho demana és un operador logístic, un distribuïdor o un fabricant que vol el seu propi magatzem, i també promotors que construeixen per a un llogater concret.
Què inclou una oferta ben plantejada
- L'estudi de la implantació: molls, platja de maniobra, aparcament i circulació de camions.
- L'estructura, gairebé sempre de formigó prefabricat, amb l'alçària i la retícula que demani l'emmagatzematge.
- La coberta, amb lluernes i exutoris.
- La solera, calculada per a les càrregues de les prestatgeries i dels carretons.
- Els molls: fossats, rampes anivelladores, abrics i portes.
- La protecció contra incendis, que en un magatzem gran és una de les partides principals.
- Les oficines i els espais per al personal.
Què diu la norma
El Reglament de seguretat contra incendis en els establiments industrials (Reial decret 164/2025, de 4 de març) inclou en el seu àmbit els magatzems industrials, i entre ells els magatzems logístics a partir d'una certa càrrega de foc. És la norma que més condiciona el disseny d'una nau logística: d'ella surten la sectorització, la resistència al foc de l'estructura i les instal·lacions d'extinció, i cal tenir-la en compte des del primer plànol, no al final. L'aplicació a cada cas la fa el projecte.
Què mou el preu
- L'alçària lliure: més alçària és més estructura, més tancament i més protecció contra incendis.
- La solera: la seva planimetria i la seva capacitat de càrrega.
- El nombre de molls i el seu equipament.
- La protecció contra incendis: ruixadors, dipòsit i grup de bombament, si el projecte els demana.
- La urbanització: una nau logística necessita molta superfície pavimentada per a camions.
- La temperatura controlada, si n'hi ha.
Quant costa
La referència pública que hem pogut comprovar tracta juntes la nau diàfana i la logística, i és, amb la seva font i els seus límits, a preu de construcció d'una nau industrial. Una nau logística de gran alçària i amb ruixadors s'allunya d'aquesta referència. El preu de la teva surt de la proposta de l'empresa constructora.
Errors que surten cars
- Dissenyar l'edifici abans que el magatzem: els pilars acaben al mig d'un passadís.
- Escatimar en la solera: és el més car d'arreglar amb la nau en marxa.
- Quedar-se curt de platja de maniobra: els camions no giren on no caben.
- Deixar la protecció contra incendis per al final: condiciona l'alçària i la sectorització.
- No preveure el creixement: molls i parcel·la per a una segona fase.
Què t'ha de quedar per escrit
- Les càrregues i la planimetria per a les quals s'ha projectat la solera.
- La justificació de la protecció contra incendis.
- Els plànols d'implantació, amb les maniobres dels camions.
- L'abast: quin equipament de molls hi entra.
- El termini, amb les fites que t'importen per començar a operar.
Quines dades cal preparar abans de demanar pressupost
- La superfície i l'alçària lliure que demana el teu sistema d'emmagatzematge.
- El tipus de mercaderia i si necessita temperatura controlada.
- El nombre de molls i el tipus de vehicles.
- La parcel·la, el municipi i el seu accés a la xarxa viària.
- Quan necessites estar operant.
La solera i el fred
Dues peces d'una nau logística tenen web pròpia en aquesta mateixa família: la solera de la nau (en castellà) i, si has d'emmagatzemar producte refrigerat o congelat, el magatzem frigorífic (en castellà).