De què parlem
Una reforma integral és la que toca la nau sencera, no una part. Sol ajuntar diverses d'aquestes actuacions:
- Estructura: reforç, reparació o adaptació a noves càrregues.
- Envolupant: coberta i façanes noves, amb aïllament.
- Interior: nova distribució, oficines, vestidors, solera.
- Instal·lacions: electricitat, protecció contra incendis, climatització, sanejament.
- Exterior: molls, accessos, urbanització.
La reparació solta d'una gotera, d'un tram de terra o d'una porta és un altre tipus d'encàrrec, més petit i d'un altre ofici. Aquí parlem de l'obra que deixa la nau com nova per a una activitat concreta.
Quan es planteja
Hi ha tres situacions típiques: es compra o es lloga una nau antiga i cal adaptar-la; l'empresa canvia d'activitat o de maquinària i la nau ja no serveix tal com està; o la nau ha envellit i no compleix el que avui se li demana. En totes tres convé que un tècnic la reconegui abans de comprometre's: no totes les naus antigues admeten qualsevol ús.
Què inclou una oferta ben plantejada
- El reconeixement de la nau: estructura, coberta, fonamentació i instal·lacions.
- El projecte, quan l'obra el requereix, i la llicència.
- Les demolicions i la gestió dels seus residus.
- L'obra d'estructura i d'envolupant.
- La solera nova o la seva reparació.
- Les instal·lacions, adaptades a l'activitat.
- La documentació final per legalitzar la nau i la seva activitat.
Què diu la norma
No tota reforma necessita projecte. La Llei d'ordenació de l'edificació (Llei 38/1999, article 2) l'exigeix per a les intervencions que alteren la configuració arquitectònica de l'edifici: les que tenen caràcter d'intervenció total, les parcials que produeixen una variació essencial de la composició exterior, de la volumetria o del sistema estructural, i les que canvien els usos característics de l'edifici. Una reforma integral hi entra gairebé sempre.
A més, el Codi tècnic de l'edificació (Reial decret 314/2006, article 2) s'aplica també a les intervencions en edificis existents. I en una nau industrial, el reglament de seguretat contra incendis (Reial decret 164/2025) arriba a les reformes que augmenten la superfície o el nivell de risc intrínsec: canviar d'activitat pot canviar el que se li demana a la nau. Ho concreta el projecte.
Què mou el preu
- L'estat de l'estructura, que no es coneix del tot fins que s'obre.
- La coberta: si se substitueix sencera i de què és la que hi ha.
- L'abast de les instal·lacions noves.
- L'adaptació a la normativa que demani la nova activitat.
- Les demolicions i els residus.
- Si la nau està ocupada durant l'obra.
Quant costa
La reforma és l'obra amb menys preu de referència, perquè depèn del que es trobi en obrir. No hem trobat cap font pública que doni un cost de reforma de nau que puguem citar. El preu surt de la proposta de l'empresa constructora després de visitar la nau, i és normal que porti partides condicionades al que hi aparegui.
Errors que surten cars
- Comprar o llogar la nau sense que la vegi un tècnic: hi ha usos que no admet sense una obra desproporcionada.
- Pressupostar sense cales: l'estructura i la fonamentació se suposen i després no són.
- Canviar la coberta sense mirar l'estructura: l'aïllament i les plaques solars pesen.
- Oblidar la llicència d'activitat en canviar d'ús.
- Donar per bona la instal·lació elèctrica d'una nau antiga.
Què t'ha de quedar per escrit
- L'informe de l'estat de la nau.
- El projecte i la llicència, o la comunicació que correspongui.
- El pressupost, amb les partides condicionades assenyalades.
- Els certificats de les instal·lacions noves.
- El certificat final d'obra.
Quines dades cal preparar abans de demanar pressupost
- Plànols o fotos de la nau i el seu any de construcció.
- L'activitat que hi vols fer.
- Què vols canviar i què vols conservar.
- Si la nau és teva o llogada.
- De quin material és la coberta.
La coberta de fibrociment
A les naus anteriors als anys dos mil és freqüent la coberta de fibrociment. Canviar-la és una feina regulada, que fa una empresa autoritzada: la web germana ho explica a substitució de cobertes amb amiant.