Els quatre requisits, per ordre
Per construir una nau calen quatre coses, i l'ordre importa perquè cadascuna depèn de l'anterior:
- Un sòl en què el planejament permeti aquest ús i aquesta edificació.
- Un projecte signat per un tècnic competent.
- Una llicència d'obres de l'ajuntament.
- Complir la normativa tècnica: el Codi tècnic de l'edificació i, si és un establiment industrial, el reglament de seguretat contra incendis.
I una cinquena, que no és de l'obra però sense la qual la nau no es pot fer servir: el títol que habilita l'activitat.
El sòl: el primer i el que més descarta
La llei estatal de sòl (text refós aprovat pel Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre) diu que tot el sòl és en una de dues situacions bàsiques: rural o urbanitzat (article 21). A partir d'aquí mana el planejament de cada municipi, que és el que qualifica el sòl i en fixa les condicions:
- En sòl industrial —un polígon— l'ús és admès, i el que cal mirar són els paràmetres de la parcel·la: edificabilitat, ocupació màxima, alçària, distàncies a les partions i places d'aparcament.
- En sòl rural, la llei estatal el destina a l'ús agrícola, ramader, forestal o cinegètic, i només amb caràcter excepcional admet actes i usos d'interès públic o social (article 13). Una nau agrícola o ramadera vinculada a l'explotació hi encaixa; una nau industrial, en principi, no.
Les condicions concretes —superfície mínima de la finca, mida de la nau, distàncies— són de cada comunitat autònoma i de cada municipi, i no les reproduïm perquè no hi ha una regla comuna. La manera segura de saber-ho és demanar a l'ajuntament un informe o una cèdula urbanística de la parcel·la abans de comprar-la.
El projecte i qui el signa
La Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'ordenació de l'edificació, exigeix projecte per a les obres de nova construcció, llevat de les d'escassa entitat constructiva i senzillesa tècnica que no tinguin caràcter residencial ni públic i es desenvolupin en una sola planta, i per a les intervencions en edificis existents que n'alterin la configuració arquitectònica (article 2). Una nau industrial necessita projecte.
L'ús industrial i l'agropecuari són al grup b) d'aquesta llei, i per a aquest grup el projectista ha de ser enginyer, enginyer tècnic o arquitecte, segons les competències de cada professió (article 10). Més a projecte de nau industrial.
La llicència d'obres
La mateixa llei diu que la construcció d'edificis, les obres que s'hi executin i la seva ocupació necessiten les llicències preceptives i la resta d'autoritzacions administratives (article 5). La llicència d'obres la concedeix l'ajuntament, que comprova que el projecte compleix el planejament.
El que no és igual a tot Espanya és el procediment: quina documentació es demana, quant triga, quant costen la taxa i l'impost de construccions, i quines obres menors es tramiten amb una comunicació o una declaració responsable en lloc de fer-ho amb llicència. Tot això és a les ordenances de cada municipi.
La normativa tècnica
El Codi tècnic de l'edificació (Reial decret 314/2006, de 17 de març) s'aplica a les obres de nova construcció i a les intervencions en edificis existents (article 2). El seu compliment es justifica en el projecte: seguretat de l'estructura, salubritat, estalvi d'energia i la resta d'exigències bàsiques.
En matèria d'incendis, una nau industrial no es regeix pel document del Codi tècnic sinó per una norma pròpia: el Reglament de seguretat contra incendis en els establiments industrials, aprovat pel Reial decret 164/2025, de 4 de març, en vigor des del 10 de maig de 2025 i que substitueix el de 2004. S'aplica a les activitats industrials, als magatzems industrials, als tallers de reparació de vehicles i als seus serveis auxiliars, i exclou les activitats agràries i ramaderes (article 2). Els requisits depenen de la configuració de l'edifici i del seu nivell de risc. La web germana d'ignifugació ho explica amb detall a el nou RSCIEI, per al titular d'una nau (en castellà).
Després de l'obra: poder fer servir la nau
Acabar l'obra no és poder obrir. Calen, segons el municipi i l'activitat, el títol de primera ocupació o utilització i el que habilita l'activitat —llicència, comunicació o declaració responsable—, a més de la posada en servei de les instal·lacions. Quina figura correspon a cada activitat ho regulen les comunitats autònomes i els ajuntaments, i convé tramitar-ho en paral·lel a l'obra perquè el projecte de la nau i el de l'activitat no es contradiguin.
Si ja tens la nau: ampliar i reformar
Les ampliacions i les reformes que alteren la configuració de l'edifici també requereixen projecte i llicència. I en un establiment industrial, el reglament d'incendis de 2025, que no obliga a adaptar les naus existents, sí que s'aplica quan s'amplien o es reformen augmentant la superfície o el nivell de risc (disposició transitòria primera). Ho expliquem a ampliació i a reforma de nau industrial.