De què parlem
Quan algú pregunta quant costa construir una nau sol barrejar tres xifres diferents, i convé separar-les abans de comparar res:
- El cost d'execució material: el que costen els materials, la mà d'obra i la maquinària de l'obra, amb els seus costos indirectes. És la xifra amb què treballen els projectes i les administracions.
- El preu de contracta: l'anterior més les despeses generals i el benefici industrial de la constructora. És el que figura a la seva oferta.
- El cost total de la inversió: la contracta més tot el que no és obra de la nau: el sòl, el projecte i la direcció d'obra, les llicències i taxes, els impostos, les escomeses i la urbanització de la parcel·la.
Gairebé totes les xifres «per metre quadrat» que circulen no diuen quina de les tres són. Les d'aquesta pàgina sí: són d'execució material i tenen font.
Quan es planteja
La xifra per metre quadrat serveix per a una cosa: saber, abans de comprar el sòl o d'encarregar el projecte, en quin ordre de magnitud es mou la inversió. Per decidir entre dues ofertes no serveix: aquí el que compta és què inclou cadascuna. Per això el preu es demana quan ja se sap quina superfície cal, per a quin ús i en quina parcel·la, i no abans.
Què inclou una oferta ben plantejada
- Moviment de terres i fonamentació, amb referència a l'estudi geotècnic.
- Estructura i, si n'hi ha, altell.
- Coberta i tancaments, amb el seu aïllament, lluernes i remats.
- Solera, amb el seu acabat i les seves juntes.
- Portes, molls i fusteria.
- Instal·lacions: sanejament, electricitat, enllumenat i protecció contra incendis, com a mínim.
- Oficines, vestidors i lavabos.
- Urbanització de la parcel·la i escomeses, o la indicació expressa que no hi entren.
- Seguretat i salut, gestió de residus i control de qualitat.
Què mou el preu
- La superfície construïda, que és la unitat de gairebé totes les partides. El cost per metre no és el mateix en una nau petita que en una de gran: hi ha costos que no depenen de la mida.
- L'ús: en la referència de dalt, una nau de fabricació costa més per metre que una de diàfana de magatzem, perquè porta més instal·lacions i més acabats.
- L'alçària lliure i la llum entre pilars: més alçària i menys pilars són més estructura.
- El terreny: el que digui l'estudi geotècnic decideix la fonamentació, i és la partida que menys es veu venir.
- La solera: el gruix i l'armat depenen de les càrregues, de les prestatgeries i dels carretons.
- El sistema constructiu —formigó prefabricat, estructura metàl·lica o mixta— i el tipus de tancament i de coberta.
- El pont grua, si n'hi ha: condiciona pilars, mènsules i fonamentació.
- Les instal·lacions (electricitat, protecció contra incendis, climatització, aire comprimit) i les oficines.
- La parcel·la: moviment de terres, murs, escomeses, vials, tanca i molls de càrrega.
Quant costa
No existeix cap tarifa oficial del que costa una nau. El més semblant que hi ha publicat són els costos de referència que algunes administracions elaboren per valorar les obres. Els de la Comunitat de Madrid (Direcció General d'Habitatge i Rehabilitació, «Mètode de determinació dels costos de referència d'edificació», actualitzat a l'any 2022, annex 1) donen aquests intervals de cost d'execució material per metre quadrat construït:
| Tipus d'edificació (segons el document) | Execució material |
|---|---|
| Nau industrial diàfana i logística | 444 – 543 €/m² |
| Nau industrial de fabricació | 683 – 835 €/m² |
| Nau agropecuària: magatzem sense instal·lacions | 355 – 434 €/m² |
| Nau agropecuària: cobert obert o marquesina | 193 – 236 €/m² |
Com s'han de llegir, segons el mateix document:
- Són valors de referència, no un pressupost: surten de les dades de costos de què disposa aquesta administració, descartant la desena part més alta i la desena part més baixa.
- Inclouen la despesa d'execució i els costos indirectes, i no inclouen les despeses generals ni el benefici industrial de la constructora.
- Són de la Comunitat de Madrid i de l'any 2022. No coneixem cap referència pública equivalent per a tot Espanya, ni cap de més recent.
Tampoc no hi entren el sòl, el projecte, les llicències ni els impostos. El preu de la teva nau surt de la proposta de l'empresa constructora, feta sobre la teva parcel·la i el teu programa.
Errors que surten cars
- Comparar un cost d'execució material amb un preu de contracta, o una oferta amb impostos amb una altra sense.
- Multiplicar un preu per metre per la superfície i donar el resultat per bo: la fonamentació, les instal·lacions i la parcel·la no van per metres.
- Demanar preu sense estudi geotècnic: la fonamentació queda com a partida oberta i és on apareixen els sobrecostos.
- Oblidar el que no és obra: projecte, direcció, llicències, taxes, impostos i escomeses.
- Triar l'oferta més baixa sense mirar què deixa fora.
Què t'ha de quedar per escrit
- El pressupost desglossat per capítols i amb amidaments, no una xifra global.
- Què en queda exclòs, per escrit: llicències, taxes, escomeses, urbanització.
- Si el preu és tancat o per amidament, i com es valoren els canvis.
- El calendari de pagaments, lligat a fites d'obra.
- El termini i què passa si no es compleix.
Quines dades cal preparar abans de demanar pressupost
- La superfície construïda que necessites, i si és en una sola planta.
- L'ús: magatzem, logística, fabricació, agrícola, ramader.
- L'alçària lliure que demana la teva activitat i si portarà pont grua.
- La parcel·la: municipi, polígon o referència cadastral, i si ja és teva.
- Si tens projecte, avantprojecte o estudi geotècnic.
- Quan vols començar l'obra.
Preguntes freqüents
Quant costa el m² de construcció d'una nau industrial?
L'única referència pública que hem pogut comprovar és la de la Comunitat de Madrid (costos de referència d'edificació, any 2022): entre 444 i 543 €/m² construït per a una nau diàfana i logística, i entre 683 i 835 €/m² per a una nau de fabricació. És cost d'execució material: no inclou despeses generals ni benefici industrial de la constructora, ni sòl, projecte, llicències o impostos.
Quant costa construir una nau de 500 metres quadrats?
No hi ha cap xifra pública per mides, i multiplicar un cost per metre per 500 no dona el preu: la fonamentació, les instal·lacions, les oficines i la urbanització de la parcel·la no creixen en proporció a la superfície, i en una nau petita pesen més. La referència per metre de dalt orienta sobre l'ordre de magnitud; el preu el dona l'empresa constructora en la seva proposta, amb la teva parcel·la i el teu programa al davant.
I una nau de 100, 200 o 1.000 metres?
Val el mateix que per a la de 500: la referència pública és per metre quadrat i no distingeix mides. Com més petita és la nau, més pesen els costos que no depenen de la superfície. Tingues en compte, a més, que per sota d'una certa mida ja no parlem d'una nau industrial sinó d'un magatzem o un cobert, que és un altre tipus d'obra.
Què no està inclòs en el preu per metre quadrat?
En un cost d'execució material, les despeses generals i el benefici industrial de la constructora. I en qualsevol preu d'obra, el que no és obra: el sòl, els honoraris del projecte i de la direcció, les llicències i taxes municipals, els impostos i les escomeses. Per això convé demanar sempre el desglossament i la llista d'exclusions.
Per què una nau de fabricació costa més que una de magatzem?
Perquè porta més coses a dins: més instal·lació elèctrica, sovint climatització o extracció, més protecció contra incendis segons l'activitat, més oficines i acabats. L'estructura pot ser semblant; el que canvia és tota la resta.
Em doneu vosaltres el pressupost?
El pressupost el fa una empresa constructora col·laboradora. Revisem la teva sol·licitud i, si tenim cobertura a la teva zona, la hi derivem; és ella qui et contacta i et fa la proposta. És gratuït i sense compromís.