De què parlem
El projecte és el document tècnic que defineix la nau i amb el qual es demana la llicència i es construeix. No és un tràmit: és on es decideix el que després costa diners canviar. Sol tenir dos nivells:
- Projecte bàsic: defineix la nau en l'essencial —implantació, superfícies, alçàries, compliment urbanístic— i és amb el que normalment se sol·licita la llicència.
- Projecte d'execució: el desenvolupa fins a poder construir-la, amb l'estructura calculada, les instal·lacions, els amidaments i el pressupost.
Al seu voltant hi van altres documents: l'estudi geotècnic del terreny, l'estudi de seguretat i salut, el de gestió de residus i, per a l'activitat, el projecte amb què se'n tramita la llicència.
Quan es planteja
Al principi, i abans del que se sol pensar: convé encarregar-lo —o almenys un estudi previ— abans de tancar la compra del sòl, perquè és el projecte el que diu si en aquesta parcel·la hi cap la nau que necessites. Aquesta pàgina és per a qui ha de construir, ampliar o reformar i necessita el projecte de la seva obra; no és un repositori de plànols ni de treballs acadèmics.
Què inclou una oferta ben plantejada
- La memòria: què es construeix, per a què i com compleix la normativa.
- Els plànols: situació, implantació, plantes, alçats, seccions, estructura i instal·lacions.
- El càlcul de l'estructura i de la fonamentació.
- La justificació de la protecció contra incendis.
- El plec de condicions, els amidaments i el pressupost.
- L'estudi de seguretat i salut i el de gestió de residus.
- La direcció d'obra, si es contracta amb el projecte, i el certificat final.
Què diu la norma
La Llei 38/1999, d'ordenació de l'edificació, demana projecte per a les obres de nova construcció, amb l'excepció de les d'escassa entitat constructiva i senzillesa tècnica que no tinguin caràcter residencial ni públic i es desenvolupin en una sola planta (article 2). L'ús industrial i l'agropecuari són al grup b) de la llei, i per a aquest grup el projectista ha de tenir la titulació d'enginyer, enginyer tècnic o arquitecte, segons les competències de cada professió (article 10).
El projecte justifica el compliment del Codi tècnic de l'edificació (Reial decret 314/2006) i, en un establiment industrial, del reglament de seguretat contra incendis (Reial decret 164/2025), a més del planejament urbanístic del municipi.
Què mou el preu
- La superfície i la complexitat de la nau.
- L'abast: només projecte, o projecte i direcció d'obra.
- Les instal·lacions que calgui projectar.
- Els projectes associats: activitat, protecció contra incendis, legalitzacions.
- L'estudi geotècnic i l'aixecament topogràfic, que solen anar a part.
- La tramitació, si s'encarrega també.
Quant costa
Els honoraris d'un projecte són lliures: no existeix cap tarifa oficial ni cap font pública que puguem citar. Es pacten amb el tècnic o van inclosos en el preu quan la nau es contracta clau en mà. El que costi en el teu cas ho dirà la proposta que rebis.
Errors que surten cars
- Comprar el sòl abans d'un estudi previ.
- Encarregar el projecte més barat: el que no es defineix sobre el paper es paga a l'obra.
- Projectar la nau sense el programa de l'activitat: càrregues, alçàries, instal·lacions.
- Separar del tot el projecte d'obra i el d'activitat: han de ser coherents.
- Començar sense estudi geotècnic.
Què t'ha de quedar per escrit
- El projecte complet, en un format que puguis guardar i reutilitzar.
- L'encàrrec: quins documents hi entren i quines visites d'obra.
- Els visats o registres que corresponguin.
- Les actes de la direcció d'obra.
- El certificat final d'obra.
Quines dades cal preparar abans de demanar pressupost
- La parcel·la: municipi, referència cadastral i, si el tens, el plànol.
- L'activitat i el que necessita.
- La superfície i l'alçària que tens al cap.
- Si vols només el projecte o també l'obra.
- El calendari que t'has marcat.