De què parlem
Ampliar una nau és construir superfície nova unida a una que ja està en ús. Es pot créixer de diverses maneres:
- Allargant la nau: s'afegeixen pòrtics per una testera. És el més senzill si l'estructura ho tenia previst.
- Adossant-hi una altra nau en paral·lel, amb la seva pròpia estructura.
- Tancant un pati o cobrint un espai entre edificis.
- Guanyant superfície a dins, amb un altell, que és una altra obra diferent i de la qual aquesta web no s'ocupa.
Tècnicament és una obra nova amb dues dificultats afegides: unir-se a una estructura que es va calcular per a una altra cosa, i fer-ho sense aturar l'activitat.
Quan es planteja
Quan el negoci creix i traslladar-se costa més que construir: la maquinària està instal·lada, la plantilla viu a prop i la parcel·la encara té lloc. Abans de res cal saber si en té de debò, i això no es mesura amb una cinta sinó amb el planejament: l'edificabilitat que queda, l'ocupació màxima i les distàncies als límits de la parcel·la.
Què inclou una oferta ben plantejada
- La comprovació urbanística: quant es pot construir encara a la parcel·la.
- El reconeixement de la nau existent: estructura, fonamentació i estat.
- El projecte de l'ampliació i la seva llicència.
- La fonamentació i l'estructura noves, i la seva unió o la seva junta amb les antigues.
- La coberta, amb la trobada entre la nova i la vella, que és el punt delicat.
- L'obertura de passos entre les dues naus.
- L'adaptació de les instal·lacions, sobretot les de protecció contra incendis.
Què diu la norma
Una ampliació és, a efectes de la Llei d'ordenació de l'edificació (Llei 38/1999, article 2), una intervenció que canvia la volumetria de l'edifici: requereix projecte i llicència, igual que una obra nova.
I té una conseqüència que convé conèixer abans. El reglament de seguretat contra incendis en els establiments industrials (Reial decret 164/2025) no obliga a adaptar les naus que ja existien, però sí que s'aplica quan es fan ampliacions o reformes que augmenten la superfície o el nivell de risc intrínsec (disposició transitòria primera). És a dir: ampliar pot comportar exigències de protecció contra incendis que la nau antiga no tenia. Fins on arriben ho determina el projecte.
Què mou el preu
- La superfície nova i la seva alçària.
- La unió amb el que ja hi ha: coberta, façana i estructura.
- Treballar amb la nau en marxa: fases, proteccions i horaris encareixen l'obra.
- El que calgui adaptar a la nau antiga per la protecció contra incendis.
- La fonamentació al costat de la que ja hi ha.
- Els desviaments d'instal·lacions i de xarxes soterrades.
Quant costa
No hi ha cap referència pública del preu d'una ampliació: cadascuna té els seus condicionants. Les d'obra nova, que serveixen d'ordre de magnitud, són a preu de construcció d'una nau industrial. El preu de la teva surt de la proposta de l'empresa constructora, després de visitar la nau.
Errors que surten cars
- Donar per fet que hi cap perquè hi ha lloc a la parcel·la: ho decideix l'edificabilitat.
- Recolzar-se en l'estructura antiga sense comprovar que aguanta.
- Oblidar la trobada de cobertes, que és per on apareixen les goteres.
- No comptar amb la protecció contra incendis del conjunt.
- Planificar l'obra sense producció: cal decidir què s'atura i quan.
Què t'ha de quedar per escrit
- La comprovació urbanística de la parcel·la.
- L'informe de l'estat de l'estructura existent.
- El projecte i la llicència.
- El pla de fases, compatible amb l'activitat.
- La justificació de la protecció contra incendis del conjunt.
Quines dades cal preparar abans de demanar pressupost
- Els plànols de la nau actual, o el que tinguis del seu projecte.
- La superfície que vols guanyar i per a què.
- La parcel·la: superfície i referència cadastral.
- Quina activitat fas i què no pot parar.
- L'any de construcció de la nau i de què és la coberta.
Si la nau té fibrociment
Si la nau que vols ampliar té coberta o tancaments de fibrociment, cal comptar-hi abans de tocar-la: la web germana ho explica a retirada d'amiant en naus industrials.